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评估报告合法需要这样判断!


如何判断你手中的评估报告是否合法呢?一份合法的国有土地上房屋征收分户评估报告,既要求评估价格合理,也要满足程序合法的要件。

 

评估价格合理性的参考标准。


房屋征收的时候,老百姓最关心的莫过于能获得多少补偿金了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”


当你收到一份分户评估报告时,首先要看的就是评估公司确定的评估单价,并以附近房地产的市场价进行对比。


我们曾经遇到一个案例,张女士名下有两套房屋被纳入征收范围内,其所在区县房地产均价早已超过6000元每平米,离她家最近、仅隔了一条马路的小区房价甚至接近一万元,然而评估公司仅仅作出3000元一平米的评估价格,这明显不合理更不合法。

 

除了评估单价是否合理外,还要看程序是不是合法。要重点关注选择评估机构的程序、评估报告作出的时间节点以及评估报告的送达情况。


1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款和第二十条规定,作出评估的机构应当具备相应资质,且评估机构应当由被征收人协商选定,如果协商不成,可以通过少数服从多数或者随机选定等方式确定。


张女士作为被征收人,一直没有听说要选择评估机构的事情,等到评估机构到她房屋里进行测量的时候,张女士才知道评估机构已经由征收部门自己确定。这是严重违反法律规定的情形。


评估报告合法需要这样判断!


2、除了选定评估机构的程序以外,评估报告的作出时间也很重要,一般来说,应当在征收决定公告作出之日起开始评估,如果你发现你手中的评估报告早于征收决定公告最后一页盖章处的作出时间,那么这份评估报告也是违法的。


3、另外,评估报告作出后,行政机关应当依法送达,以保障被征收人的救济权利。

 

如果对评估报告存在异议,有什么方法可以救济呢?


《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

 

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