当前位置:网站首页 >> 律师说法 >> 内容正文

房屋遇见征收,明确3点从容应对


随着社会的发展,国家关于城市的规划也在不停的变化,对土地的利用率不断增加,国有土地上房屋征收现象也越来越常见,房屋征收拆迁涉及面广,牵扯利益大,矛盾问题也随之产生,由于部分涉及拆迁人员法律意识淡薄,违法强拆现象屡禁不止。那么如果真的遇见这种情况发生时我们该怎么办?


一、确认房屋征收信息


我们可以依据《信息公开条列》向相应的行政机关申请我们需要的信息。根据《中华人民共和国行政法》中的“诚实守信”与“程序正当”原则,程序正当原则中,就有明确表示,行政机关在实施行政行为时,除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的外应当公开,而诚实守信原则要求行政机关公布的信息应当全面、准确、真实,所以两者的结合是可以确保我们征地拆迁时得到我们需要的信息,从而让我们了解到整个征地程序。


假如我们在申请信息公开,相应机关出现不作为的情形,那么我们可以依据《中华人民共和国行政复议法》或《中华人民共和国行政诉讼法》维护自己的权益,这两种单行法,是确保我们可以获取信息的保障。


房屋遇见征收,明确3点从容应对


二、未签订征收补偿协议前的工作


    在整个征收过程中,大部分时间是征收部门与被征收人谈判的过程,双方为达成一致,往往会耗时很久,而在双方达成协议前,被征收要有耐心的等待并及时保存好我们收集的材料如:申请信息公开的内容、房屋内不容易财产的视频、以及其他证明我们受到威胁的证据,另外最好在等待的时期,将自身所拥有的房屋,以及房屋内财产通过公证处做一个公证,这样我们可以在房屋被强拆后申请国家赔偿时拿出有利的证据。


三、遇见断水断电逼迁不用怕


对于通过断水断电来逼迫搬迁的问题,首先我们应该确定实施断电断水行为的主体,如果我们没有证据直接证明,我们可以向公安申请调查实施行为的主体,其次我们也可以向电力局以及水利局等相关部门了解,发生断水断电的原因,当相关机关回复关于断水断电的原因后,我们需要将其给予的回复留存,这也是我们去进行诉讼程序的主要证据。


最后我们有证据确认断电断水的主体后,我们就可以及时的维护自己的合法权益了,如果主体是征收部门,那么我们依据征收部门违反《国有土地上房屋和征收补偿条例》第二十七条中:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。


房屋遇见征收,明确3点从容应对


任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动,以及根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第4条规定,采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁,以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的,追究相关单位或责任人的责任的规定我们可以对实施主体,提起行政复议,以及行政诉讼程序。


如果实施主体是个人或某个组织且与行政机关并无关系,那么我们便可以对实施主体提起民事诉讼,要求其对自己的影响,进行赔偿,如果其涉及刑事犯罪,那么我们可以立即报案,由公安追究其刑事责任,并要求其对自身进行赔偿。


其实,无论是出现上述的哪种问题,我们都应当沉着应对,如果是难以解决的问题一定要及时找到具备专业知识和经验的律师,保护自身安全的同时最大程度避免利益损失。


Copyright ©2020 BEIJING JINGPENG LAW FIRM ALL RIGHTS RESERVED 有法网