被称之为“史上最严”的我国住房租赁领域首部、规范性文件——《住房租赁条例》日前公开征求意见。征求意见稿中8章共66条内容，涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等住房租赁领域等方面。放眼全球市场，房屋租赁领域法律法规的立法初衷，都是为了保护承租人的利益。因为承租人在租赁市场双方关系中往往处于相对弱势的一面。大多数租客收入不高，刚刚毕业进入社会或初到一座新的城市。他们并没有太强的议价能力，正是社会需要关怀关照的群体。
现在在租房时，大多数人会选择在租房APP上寻找房源，确认房东上传的身份证照片和房产证照片以后，便放心的和房东交谈租房意向。需要注意的是，网络交流虽然方便快捷，但往往会使人放松警惕，房东发给租客的房产证照片一般都是信息页，能看到所有权人、房屋坐落、房屋性质和规划用途等内容，值得注意的是在房产证的信息页对面，有一附件页（部分地区房产证是设定他项权利摘要页），该页体现了房屋的共有人情况、抵押情况等。附件页空白则矣，一旦有抵押信息而你在租房的时候恰好没有看到，很容易陷入抵押权和租赁权的冲突之中。
那么真的遇到这种情况，我们要如何应对呢？
首先要明确一点，遇到债权（例如租赁权）和物权（例如抵押权）的冲突，通常适用物权优于债权的原则，此时解决冲突应当适用“成立在先原则”。根据即将生效的《中华人民共和国民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并移转占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即你先签订租赁合同并搬进去居住之后，你的房东将房屋抵押给第三人，将来第三人要实现抵押权，将房屋所有权转移到自己名下，你与原房东签订的合同在你与第三人之间继续有效，第三人无法强行逼迫你腾空房屋。
此外在承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
遇上“先抵后租”要如何救济呢？此时应当分类讨论。
情况一：房东在与你签订租房合同时已经通过书面形式告诉你这套房子上设立了抵押，而你仍然坚持要租，如果第三人实现抵押权，要求你搬出房屋，损失只能由你自行承担。
情况二：房东在与你签订租房合同时没有通过书面形式告诉你这套房子上设立了抵押，如果此时第三人实现抵押权，取得房屋所有权，并要求你搬出房屋，虽然你无法请求第三人继续履行你与原房东签订的租赁合同，但你有权要求原房东承担违约责任，退还租金。
