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无证房屋遇拆迁,可以拿到补偿吗?

在我国农村,有很多老房子都是手续不全的,也没有办理房产证,那一旦遇到拆迁是否就会被定义为“违章建筑” 从而不能够获得拆迁补偿呢?无证建筑就一定是违章建筑吗?答案是不一定,无证房屋不一定是违建。


01无证房屋并非违章建筑


无证并非违建,应具体情况具体分析,现实中,即使属于违章建筑,也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。


至于如何补偿,可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。


无证房屋遇拆迁,可以拿到补偿吗?


农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。


无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。


02无证房屋是否能拿到补偿?



在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。



在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。


在2000年以前,我国大部分的农村地区管理都是比较松懈的,虽然颁布了《土地管理法》,但真正落实的却没有多少,很多老农房在申建的时候都是手续不全的,大多只有一张纸,上面写着审批的内容,同时盖有政府的公章。


因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。


03无证房屋补偿标准


但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿;房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。


房屋拆迁补偿一般包括:房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


无证房屋遇拆迁,可以拿到补偿吗?


房屋拆迁补偿方式分为:货币补偿和房屋产权调换或实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定


没有房产证的房屋不等于违法建造的房屋,房屋合法,就应当给给予合理补偿。拆迁过程中,被征收人还要关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处。过程中遇到任何问题要及时咨询专业拆迁律师,避免自己的合法权益受损。

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