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2021年农村宅基地能建房吗?具体有哪些新变化?


随着国家对宅基地政策的不断严管,现在人们想在农村建房是越来越严了,更重要的是面积超标、一户多宅的农户,其宅基地将会被收回,那2021年农村宅基地能建房吗?具体有哪些新变化?


一、2021年农村宅基地能建房吗?


2021年农村宅基地能建房,但需要满足以下条件:


1.申请条件:

(1)因子女结婚等原因确实需要分户,缺少宅基地的。

(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。


2、申请面积:

农村建房面积标准,不同的省份规定面积有所差异,如河北规定:人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区,建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。

(1)广西规定:农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。

(2)江苏南通规定:一户农村居民在农村只能拥有一处宅基地,其宅基地面积以户为单位计算,宅基地和建筑占地按如下标准执行:1人户宅基地为90平方米,建筑占地不超过63平方米;2-3人户宅基地为115平方米,建筑占地不超过80.5平方米;4人以上(含4人)户宅基地为135平方米,建筑占地不超过94.5平方米。


宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的,其楼层面积不另折算宅基地面积。


注:不同省份农村建房面积标准有所不同,具体标准面积可咨询当地有关部门!


二、2021年农村宅基地具体有哪些新变化?


变化一、实行一户一宅政策


在农村,一户农户只能拥有一处宅基地,且要按照规定标准建设,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。


变化二、宅基地可以流转


20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。


变化三、进城落户无需退出宅基地


遇到需要退出宅基地才能落户的要求,就应该明确地予以反对,并切实维护自身的权益。目前进城落户是不需要退出宅基地的。


变化四、盘活利用闲置宅基地


鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。


变化五、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承


根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房屋宅基地原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


2021年只要满足相关的条件,还是可以在宅基地上建房的,但具体的政策以当地发布的政策为准。本文仅供参考。


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